[31평] 서교동 홍대사무실 임대｜통창으로 환하고 네모반듯한 공간

홍대부동산에서 추천하는 깔끔한 30평 사무실

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매물번호 2607082

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유리 외관이 돋보이는 서교동 홍대사무실 건물 전면 모습

측면 통유리 외관과 주차공간이 보이는 서교동 홍대사무실 건물 외관

소개

 

트렌드와 인재가 모이는 홍대의 중심, 서교동은 번화한 거리의 소음은 피하면서도

모든 편의시설이 5분 내에 모여있어 업무 환경으로 최적의 동네입니다.

 

오늘 소개해 드릴 매물은 홍대부동산 시장에서도 정말 구하기 어려운 조건을 모두 갖춘 서교동 홍대사무실 임대 물건으로,

룸 1개 설치된 밝고 깔끔한 업무공간을 찾으시는 분들에게 자신 있게 추천합니다.

 

2호선·6호선 합정역에서 도보 11분, 지상 2층 전체를 단독으로 쓰는 전용 약 31평 규모입니다.
가장 큰 장점은 사방이 통창으로 뚫려 하루 종일 햇빛이 가득하고,
평면이 완벽하게 네모반듯해 공간 활용률이 거의 100% 라는 점입니다.

 

여기에 업무에 꼭 필요한 유리 독립룸 1개와 탕비공간까지 완비되어,

별도의 공사나 추가 비용 없이 입주 즉시 바로 업무를 시작할 수 있습니다.

비용 조건도 보증금 3,000만 원 / 월임대료 265만 원 / 관리비 15만 원으로,

동일 평수대 홍대사무실 평균 시세와 비교해도 매우 합리적인 수준입니다.

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임대정보

 

- 소재지 : 서울특별시 마포구 서교동 (합정역, 망원역 도보 11분)

- 거래형태 : 임대차

- 보증금 : 3,000만 원

- 임대료 : 265만 원 (부가세별도)

- 관리비 : 15만 원 (부가세별도)

- 임대면적 : 102.51㎡ (약 31평)

- 건물총층 : 4층

- 임대층수 : 2층

- 방향 : 북동향 (주출입구기준)

- 사용승인일 : 2013.11.27

- 입주가능일 : 입주시기 협의

- 엘리베이터 : 없음

- 화장실 : 외부남녀층분리화장실

- 룸 개수 : 1개

- 주차 : 가능 (건물 총 3대)

- 건축물용도 : 근린생활시설

- 위반건축물 : 해당사항 없음

 

상단의 매물번호 확인 후 아래 유선번호로 연락 주시면 빠른 상담이 가능합니다

02-2039-9565

 

※ 본 포스팅은 해당 매물 최초 게시일 당시 거래가 가능한 실 매물임을 확인하였습니다

이후 계약 가능여부 및 내용에 변동 사항이 생길 수 있음을 알려드립니다

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[ CHECK POINT 1. 완벽하게 네모반듯한 31평 평면 ]

 

중간에 방해되는 기둥이나 굴곡이 전혀 없어 파티션·책상 배치가 자유롭고,

버려지는 공간 없이 전부 업무 공간으로 쓸 수 있습니다.

오래된 홍대 건물들의 가장 큰 단점을 완전히 해소한 구조예요.

 

[ CHECK POINT 2. 사방 통창이 만들어내는 압도적인 채광 ]

 

커다란 유리창이 벽면 전체에 시원하게 뚫려 인공조명 없이도 오후 늦게까지 밝고,

탁 트인 시야로 장시간 일해도 전혀 답답하지 않습니다.

룸 1개 설치된 밝고 깔끔한 업무공간이라는 키워드를 그대로 보여주는 핵심 매력입니다.

 

[ CHECK POINT 3. 모든 설비가 100% 완비된 즉시 입주 가능 구조 ]

 

유리룸·탕비실·냉난방·조명·통신설비까지 전부 정비된 상태라 초기 이사 비용을 크게 절감할 수 있고,

건물 관리 상태도 매우 좋아 안정적으로 사용하실 수 있습니다.

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2F

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계단 출입구와 업무공간이 연결된 홍대사무실 2층 출입 동선

탕비공간과 업무공간이 함께 구성된 서교동사무실 내부

파티션 좌석과 유리룸이 함께 보이는 31평 홍대사무실 업무공간

 

통창이 빛으로 채우는, 네모반듯한 메인 업무공간

 

문을 열면 가장 먼저 시원하게 펼쳐지는 약 31평 규모의 메인 업무존은, 이 매물의 가장 큰 자랑입니다.

서교동 홍대사무실 임대 물건 중에서도 이렇게 완벽한 사각형 평면은 정말 보기 드뭅니다.

사방 통창으로 햇빛이 사방에서 동시에 들어오고, 블라인드를 모두 걷으면 개방감이 정말 어마어마합니다.

 

기둥이 구석에만 최소한으로 있어 중앙 공간을 완전히 자유롭게 쓸 수 있고,

8~12인 규모의 파티션 책상을 어떻게 배치해도 동선이 전혀 꼬이지 않습니다.

사진처럼 기본 업무용 가구가 이미 갖춰진 상태라 조정만 해서 바로 쓰셔도 좋고,

전체를 오픈 플랜으로 꾸며 스튜디오나 협업 공간으로 활용하셔도 최적입니다.

 

바닥은 오래 써도 흠집 없고 청소 쉬운 고급 타일 마감,

천장 전 구역에 LED 평판등과 4way 천장형 에어컨 여러 대가 설치되어 사계절 내내 온도 편차 없이 쾌적합니다.

환기 설비도 완비되어 창문 열지 않아도 늘 신선한 공기가 순환하는 점, 장시간 업무하시는 분들에게 특히 큰 장점입니다.

 

천장형 냉난방기와 유리룸이 보이는 서교동 홍대사무실 내부 전경

공기청정기와 파티션 좌석이 있는 깔끔한 홍대 업무공간

통창과 블라인드가 설치된 홍대사무실 창가 업무공간

중앙 동선이 넓게 확보된 서교동 홍대사무실 전체 내부

 

모던 커튼월 외관, 홍대 감성에 딱 맞는 빌딩

 

먼저 건물 첫인상부터 남다릅니다. 요즘 서교동사무실로 가장 인기 있는 전면 유리 커튼월 디자인으로,

깔끔하고 세련된 이미지가 회사의 브랜드 가치까지 높여줍니다.

각진 라인과 화이트+클리어 유리의 조합이 낮에는 밝고 시원하며, 밤에는 고급스러운 분위기를 연출합니다.

 

지상 2층이라 계단 오르기 부담 없고 출입이 매우 편리하며,

2층 전체가 하나의 독립 공간으로 다른 층과의 간섭이 전혀 없어 프라이버시도 완벽하게 보호됩니다.

조용한 주거지 골목에 자리 잡아 외부 소음이 거의 없고,

도보 1~3분 내에 식당·카페·편의점이 밀집해 업무 중 편의성도 최고 수준입니다.

홍대 중심가까지 걸어서 7~8분이면 닿아 홍대사무실로서의 입지 장점을 모두 갖추고 있습니다.

 

서교동 홍대사무실 2층 내부의 파티션 업무공간과 통창 채광이 보이는 깔끔한 사무실

창가를 따라 책상이 배치된 홍대사무실 2층 업무공간

홍대사무실 내부 창가와 식물이 배치된 밝은 서교동 업무공간

통창 블라인드와 화분이 있는 밝은 홍대사무실 내부 모습

 

누구나 편리하게 쓰는 최적의 동선 설계

 

아무리 큰 공간이라도 동선이 꼬여있으면 실제 쓰기는 매우 불편합니다.

이 홍대사무실은 입구부터 탕비실·메인업무존·유리룸까지 이동 경로가 서로 겹치지 않게 설계되어,

업무 중 서로 방해받는 일이 거의 없습니다.

 

넓은 복도를 중심으로 공간이 나뉘어 있고, 간단한 회의나 브리핑을 하기에 좋은 여유 공간도 따로 확보되어 있습니다.

최신 통신 설비로 인터넷 속도가 매우 빠르고,

벽면 곳곳에 전기·랜선 콘센트가 충분히 배치되어 책상을 어디에 놓아도 연결에 불편함이 전혀 없습니다.

모든 창에는 빛 조절과 프라이버시 보호가 동시에 되는 콤비 블라인드가 이미 완비되어 추가 시공 비용이 전혀 들지 않습니다.

 

유리룸과 회의테이블이 있는 서교동 홍대사무실 회의공간

천장형 냉난방기와 회의테이블이 보이는 서교동사무실 룸 공간

 

업무 효율을 두 배로 높여주는 유리 독립룸 1개

 

이 매물이 다른 홍대부동산 매물과 차별화되는 가장 큰 경쟁력이 바로 여기입니다.

룸 1개가 강화유리 벽으로 깔끔하게 설치되어, 넓은 오픈 공간의 장점은 살리면서

소음은 완벽하게 차단하는 독립 공간을 확보하셨습니다.

30평대에서 방이 너무 많아 답답하지도, 완전 오픈이라 프라이버시가 없지도 않은,

정확히 딱 필요한 만큼만 분리된 가장 이상적인 구조예요.

 

투명 유리라 답답함은 전혀 없으면서 음은 확실히 막아주기 때문에, 대표실·임원실로 쓰시거나 중요한 거래처 미팅을 하는 회의실, 혹은 코딩·영상편집 등 고도의 집중이 필요한 팀의 전용 공간으로 쓰시면 효율이 크게 오릅니다.

내부 전기·통신·조명·냉난방이 모두 개별 조절 가능해 용도에 맞춰 자유롭게 인테리어 변경도 가능합니다.

 

싱크대와 수납 선반이 갖춰진 서교동 홍대사무실 탕비공간

 

정리정돈된 탕비공간, 편의시설 하나하나가 완비

 

사무실에서 탕비실은 실제 사용 만족도를 크게 좌우하는 공간인데, 이 서교동사무실은 정말 꼼꼼하게 잘 만들어 놓았습니다.

넉넉한 크기의 조리대에 정수기·전자레인지를 모두 놓아도 자리가 남고,

벽면 전체를 수납 선반으로 구성해 각종 집기·소모품을 깔끔하게 보관할 수 있습니다.

 

대형 싱크대와 배수 설비가 완벽하게 갖춰져 있고 지금까지 사용하시던 분들이 매우 위생적으로 관리해 오셔서,

입주하시면 설비 하나 고칠 것 없이 그대로 사용하시면 됩니다.

이 외에도 곳곳에 문서·자재 보관용 수납 공간이 충분히 마련되어 있고, 남녀 화장실도 건물 내에 깔끔하게 관리되고 있습니다.

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[추천 업종]

 

1. IT·스타트업·개발사
2. 디자인·영상·콘텐츠·에이전시
3. 5~12인 규모 중소기업 본사 또는 지점
4. 교육·컨설팅·전문 서비스업
5. 브랜드 오피스·작업실·스튜디오

 

오늘의 매물 요약

 

홍대·서교동에서 사무실을 구하시다 보면

"채광은 좋은데 평면이 이상하다", "구조는 좋은데 너무 어둡다", "조건은 맞는데 가격이 너무 비싸다" 셋 중 하나에 걸려

계약을 미루시는 분들을 정말 많이 봅니다.

그만큼 룸 1개 설치된 밝고 깔끔한 업무공간을 합리적인 가격에 구하는 게 홍대부동산 시장에서는 정말 어려운 일입니다.

 

오늘 소개해 드린 이 서교동사무실은 그 모든 조건을 한 번에 만족시키는 희귀 매물입니다.

합정역 도보 11분, 지상 2층 31평, 통창 채광·네모반듯한 평면·유리독립룸·완비된 탕비실에 착한 가격까지…

실제로 발품 팔아 다니셔도 잘 나오지 않는 조건입니다.

 

좋은 매물은 시장에 나오면 보통 1~2주 안에 계약이 마무리되는 경우가 대부분입니다.

조금이라도 마음에 드셨다면 망설이지 마시고 직접 방문하셔서 밝은 햇빛이 들어오는 쾌적한 공기를 직접 느껴보시길 바랍니다.

당신의 사업이 더욱 성장할 좋은 터전, 이 곳 홍대 서교동에서 시작해 보세요.

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