[52평] 연남동 홍대부동산 임장 후기, 사무실과 상가 모두 어울리는 깔끔한 공간

연층 또는 개별 임대 가능한 연남동 홍대사무실, 상가 임대

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매물번호 2607031

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홍대사무실 임대 건물 전면 외관, 전면 통창과 깔끔한 외관의 연남동사무실

홍대사무실 임대 건물 측면 외관, 연남동 골목에 위치한 신축급 연층사무실

 

홍대와 연남동 사이에서 사무실을 찾다 보면, 단순히 역과 가까운 위치보다

공간의 분위기와 활용도가 더 중요하게 느껴지는 경우가 많습니다.

오늘 소개할 매물은 그런 기준에서 꽤 흥미로운 공간입니다.

 

이번 매물은 신축급 컨디션 연층 또는 개별임대 가능한 홍대사무실, 상가 임대로 소개드릴 수 있는 곳입니다.

홍대입구역 도보 약 13분 거리, 지하1층부터 지상1층까지 사용할 수 있는 구조이며

전체 임대면적은 약 52평입니다.

 

임대 조건은 보증금 5,000만 원 / 월 임대료 550만 원 / 관리비 28만 원입니다.

시설비 또는 권리금이 없어 연남동에서

새롭게 사무실이나 상가형 공간을 준비하는 분들께 부담을 줄일 수 있는 조건입니다.

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임대정보

 

- 소재지 : 서울특별시 마포구 연남동 (홍대입구역 도보 13분)

- 거래형태 : 임대차

- 보증금 : 5,000만 원

- 임대료 : 550만 원 (부가세별도)

- 관리비 : 28만 원 (부가세별도)

- 임대면적 : 174.07㎡ (약 52평)

- 건물총층 : 5층

- 임대층수 : 1층~2층

- 방향 : 남동향 (주출입구기준)

- 사용승인일 : 2017.11.30

- 입주가능일 : 즉시 또는 협의

- 엘리베이터 : 1대

- 화장실 : 층별 내부남녀공용화장실

- 룸 개수 : 없음

- 주차 : 1대 가능 (건물 총 3대)

- 건축물용도 : 근린생활시설

- 위반건축물 : 해당사항 없음

-개별임대 정보-

	임대면적	보증금	월임대료	관리비	주차
-1층	89.62㎡ (27.1평)	2,000만	240만	14만	불가
1층	84.45㎡ (25.5평)	3,000만	310만	14만	1대

 

상단의 매물번호 확인 후 아래 유선번호로 연락 주시면 빠른 상담이 가능합니다

02-2039-9565

 

※ 본 포스팅은 해당 매물 최초 게시일 당시 거래가 가능한 실 매물임을 확인하였습니다

이후 계약 가능여부 및 내용에 변동 사항이 생길 수 있음을 알려드립니다

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[ CHECK POINT 1. 권리금 없이 시작 가능한 홍대·연남동 공간 ]

 

홍대상가나 연남동사무실을 찾다 보면 초기 비용이 생각보다 커지는 경우가 많습니다.

이 매물은 시설비 또는 권리금이 없는 조건이기 때문에 인테리어와 운영 방향에 맞춰

처음부터 직접 공간을 세팅하기 좋습니다.

 

[ CHECK POINT 2. 지하1층과 1층을 함께 쓰는 연층 구조 ]

 

지하1층과 지상1층을 함께 사용할 수 있는 점이 이 공간의 핵심입니다.

1층은 응대, 쇼룸, 사무공간으로 쓰고 지하층은 작업실, 회의실, 촬영실, 창고 등으로

분리하면 공간 활용도가 높습니다.

 

[ CHECK POINT 3. 연남동 한적한 골목의 깔끔한 내외관 ]

 

건물 외관은 신축급 컨디션이 느껴지고, 내부 역시 노출천장과 화이트 벽면,

넓은 오픈 공간으로 구성되어 있습니다.

번화한 대로변보다는 조용한 업무환경을 원하는 업종에 잘 어울립니다.

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1F

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홍대사무실 1층 주출입구, 외부 계단실과 연결되는 유리 출입문

홍대사무실 임대 1층 내부 전체공간, 연남동 상가 겸 사무실로 활용 가능한 구조

홍대사무실 1층 내부사진, 라인조명과 천장형 냉난방 설비가 있는 공간

홍대사무실 1층 측면 내부, 넓은 창과 오픈 구조가 보이는 업무공간

홍대사무실 1층 전면 통창, 쇼룸과 상가 업종에 적합한 개방형 구조

 

1층 전면 통창이 주는 개방감

 

1층은 전면 통창이 있어 외부와의 연결감이 좋습니다.

내부가 어느 정도 보이는 구조라 쇼룸, 갤러리, 상담공간, 오픈형 사무실로 활용하기에 적합합니다.

 

통창을 활용하면 브랜드 로고, 제품 디스플레이, 내부 분위기 연출이 가능해

단순 사무실보다 상가형 운영에도 잘 맞습니다.

 

홍대사무실임대 1층 내부, 노출천장과 넓은 바닥면이 돋보이는 공간

홍대사무실 1층 내부 통창, 외부 노출이 가능한 상가형 사무실

홍대사무실 1층 내부 탕비공간, 싱크대와 수납장이 설치된 실용적인 공간

홍대사무실 1층 창고공간, 수납과 보관이 가능한 별도 공간

홍대사무실 1층 내부 화장실, 깔끔하게 분리된 부대시설

 

탕비공간과 싱크대가 있는 실사용 구조

 

1층과 지하층은 모두 탕비 또는 싱크 공간이 있습니다.

직원이 상주하는 사무실에서는 이런 작은 부대시설이 실제 만족도를 크게 좌우합니다.

 

별도의 급수 공간이 있으면 간단한 음료 준비, 청소, 클래스 운영, 작업 보조 공간 등으로도

활용할 수 있어 사무실과 상가 모두에 유리합니다.

 

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-1F

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홍대사무실 지하층 출입구, 계단실과 연결되는 내부 출입공간

홍대사무실 임대 지하내부, 라인조명과 천장형 냉난방기가 있는 작업공간

홍대사무실 지하층 내부 전체사진, 노출천장과 넓은 오픈형 업무공간

 

지하1층의 넓은 오픈형 공간

 

지하1층은 넓게 비워진 오픈 공간이 인상적입니다.

노출천장과 라인 조명이 설치되어 있고,

천장형 냉난방 설비도 설치되어 있어 기본적인 사용 편의성이 좋습니다.

 

벽면과 바닥이 심플한 편이라 책상 배치, 작업 테이블, 촬영 장비, 수납장 등을

업종에 맞게 자유롭게 구성할 수 있습니다.

답답하게 막힌 지하공간이라보다 실용적인 작업공간으로 쓰기 좋은 분위기입니다.

 

홍대사무실 임대 지하층 싱크대, 직원 사용이 편리한 탕비공간

홍대사무실 임대 지하1층 탕비공간, 싱크대와 작은 창이 있는 내부 부대시설

홍대사무실임대 지하1층 뒷출입구, 별도 출입 동선이 있는 연층사무실

 

사무실과 상가 사이의 활용도

 

이 매물은 완전히 사무실로도, 상가형 공간으로도 사용할 수 있는 중간 성격의 매물입니다.

1층은 노출과 응대에 강하고, 지하층은 넓은 면적과 작업성에 강합니다.

 

따라서 일반적인 홍대사무실보다 활용도가 넓고, 홍대상가를 찾는 분들에게도 대안이 될 수 있습니다.

실제 사진만 보아도 연층 사용의 장점이 잘 드러나는 공간입니다.

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[추천 업종]

 

1. 온라인 쇼핑몰 사무실
2. 영상 제작사
3. IT 스타트업
4. 쇼룸
5. 플라워 스튜디오
6. 프라이빗 뷰티샵
7. 스튜디오 겸 사무실

 

오늘의 매물 요약

 

이번 매물은 홍대입구역 도보 약 13분 거리에 위치한 지하1층~지상1층 연층 공간입니다.

전체 약 52평 규모에 시설비 또는 권리금이 없고, 깔끔한 내외관과 한적한 연남동 골목 입지를 갖추고 있습니다.

 

연남동사무실, 홍대사무실, 연층사무실을 찾는 분들뿐만 아니라 홍대상가를 검토하는 분들에게도

좋은 선택지가 될 수 있습니다.

초기 비용 부담은 줄이고, 공간 활용도는 높게 가져가고 싶다면 직접 확인해볼 만한 매물입니다.

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